住房负担能力和供应挑战需要一个公正的镜头吗？
住房负担能力和供应挑战需要一个公正的镜头吗？
斯蒂芬妮·埃廷格·德·古巴和梅根·桑德尔以一种新的观点写道，我们可以创造新的方法，从根本上解决住房不稳定问题，增加获得安全、负担得起的住房和积累财富的机会。
斯蒂芬妮·埃廷格·德·古巴，卫生法律、政策与管理澳门威尼斯人注册网站研究副教授。
梅根桑德尔是一位环境健康教授。
观点文章是由保护海港协会的成员从不同的角度撰写的。所表达的观点仅代表作者的观点，并不代表波士顿大学或公共卫生学院的观点。我们渴望建立一种所有人都能在文明和尊重的情况下表达意见的文化。我们对指导我们承诺的价值观的指导可以在重新审视自由和包容的学术言论原则．
包括波士顿在内的许多城市的房租再次上涨，这对任何人来说都不是新闻，这些高昂的成本可能会让拥有住房的梦想变得遥不可及。但在波士顿医疗中心（Boston Medical Center）最近的一次就诊中，一位病人的母亲分享了一个意想不到的好消息：她即将拥有自己的房子。在过去的十年里，她一直住在波士顿住房管理局（Boston housing Authority）经营的房子里，赚了更多的钱，还参加了房主课程。她通过第8部分计划获得了购房方面的帮助，现在她期待着搬出公共住房，搬进新家，这将是她和她的孩子们的新家。
去年3月，我们与两党政策中心（BPC） J. Ronald Terwilliger住房政策中心的合作伙伴在波士顿共同主办了一次澳门威尼斯人注册住房供应和可负担性的圆桌会议。来自大波士顿住房行业的利益相关者与我们一起讨论了当前的挑战和经验教训，这些经验教训总结在本BPC报告中。
这是一场广泛的讨论，从建筑成本和分区改革，到如何加强租赁援助和保护老化的住房存量。
但圆桌会议缺乏对住房政策变化如何促进包容性和公平的住房生产和住房所有权的充分讨论，缺乏对财富积累的更细致的方法和对经济流动性的更广泛思考。创新项目已经在发挥作用，但需要扩大规模。当前，认识到结构性种族主义是BIPOC和白人社区之间巨大贫富差距的根源，是时候以不同的方式思考和澳门威尼斯人注册行动了。
众所周知，波士顿白人与黑人和拉丁裔波士顿人在住房拥有率方面存在明显差距。最近的数据显示，白人家庭的住房拥有率为44%，而黑人和拉丁裔家庭的住房拥有率分别为30%和17%。我们不必袖手旁观，我们可以做出不同的选择。
当然，有住房解决方案来解决这些住房不平等问题。首先，我们可以从不同的角度思考通往住房稳定和住房所有权的道路。有些地方需要更多经济适用房，有些地方需要更多经济适用房。简而言之，不同的地方需要不同的解决方案。将大多数收入限制型住房安置在低收入社区——主要是有色人种社区——而不深入投资于这些地方的购房机会，限制了社区居民积累财富的机会。坦率地说，它从外部限制了黑人、拉丁裔和其他有色人种积累财富的能力。
相反，在富裕的郊区和社区，我们需要分区，允许更多的收入限制型住房，这样租房者就能搬进来，并从这些地区的机会中受益。我们对住房的社会态度极其僵化，只存在于两个极端：抵押贷款或租赁援助。
但这种非此即彼的方法是一种错误的二分法。
一些重要的新模式已经在考虑如何将租金与所有权或积累财富联系起来。两个例子包括通过企业社区合作伙伴建立的租户财富创造基金，以及波士顿住房管理局的第8节房屋所有权计划。租客财富创造基金（Renter Wealth Creation Fund）将典型的房地产股权等式倒置了——租客为房东在房产中建立股权做出了贡献，那么他们为什么不能从这种股权创造中获益呢？在指定的房产中，长期租客可以通过出售或再融资获得部分价值，所有信誉良好的租客每个月都可以获得现金返还，用于储蓄、偿还债务或拥有财务灵活性。
在“第8条到住房所有权计划”中，拥有第8条代金券的家庭可以使用代金券的价值来支付每月的抵押贷款，最长可达15年，本质上是使用第8条代金券提供了一个“租到拥有”的选择。
最后，当我们考虑到除了租赁和拥有住房之外的住房创造成本时，住房成本的一个方面包括建设成本，这反过来又需要足够的劳动力。这是将住房供应和负担能力挑战诉诸司法的另一个机会。我们需要加大对建设管道的投资，特别是对BIPOC社区的行业教育的投资，尽早开始，以创造高薪就业机会和通往财富积累的经济阶梯。目前，马萨诸塞州的技术职业学校越来越多地为白人社区服务，而将BIPOC和有特殊需要的学生抛在身后，这些学生本可以在职业生涯中取得成功，并获得维持生活的工资。这种渠道的缺乏，反过来又使得那些不打算继续接受高等教育的学生更难在高中毕业后直接在建筑等领域获得一份可维持生计的工资。从广义上讲，限制熟练工人的数量也限制了住房建设的劳动力。我们提倡为所有社区提供更多的技术和职业教育机会——更多的学校，更多的席位——从而为我们州提供更多的合格工人。
阿尔伯特·爱因斯坦常说：“每一次危机中都蕴藏着巨大的机会。”解决方案就在我们的指尖。我们可以创造新的方法，从根本上解决住房不稳定问题，增加获得安全、负担得起的住房和财富积累的机会，同时解决结构性种族主义带来的历史危害。
马萨诸塞州可以再次引领并为国家指明前进的道路，就像它在医疗保险、婚姻平等等方面所做的那样。创造力、跨部门思维和审慎的公平关注是改变马萨诸塞州及其他地区住房叙事的关键。