2024年大波士顿住房报告卡

城市倡议共同撰写了2024年大波士顿住房报告卡澳门威尼斯人注册利用公共土地开发经济适用房的特别分析

大波士顿地区广为人知的住房挑战仍在继续，尽管社区正在努力改变分区规则，以符合该州新的MBTA社区要求。缺乏新建筑，高利率和人口结构的变化继续减缓销售并增加成本。

这些是波士顿基金会于2024年11月12日发布的大波士顿住房报告卡的一些发现。报告由两部分组成：由波士顿指标撰写的核心指标分析和由波士顿大学城市倡议（IOC） Urban- h住房副主任Katherine Levine Einstein，城市学院澳门威尼斯人注册网站研究员Maxwell Palmer和IOC副主任Danielle Mulligan共同撰写的公有土地上经济适用房开发的特别分析。

今年的特别分析强调了释放公有、空置或未充分利用的土地以进行可负担得起的开发所带来的机遇，以及阻碍这种发展的障碍。大波士顿地区近四分之一的土地是公有的。其中，40%是空置的，没有保留用于保护。一项保守的计算估计，在联邦和市政土地上可以建造数万套住房。如果只有5%的已确定空置土地按照MBTA社区法案要求的最低密度（每英亩15个单位）进行开发，则将建造85,000个单位。随着适合密集开发的土地和与现有公共基础设施相关联的创造性机会，更多的单元可以在关键地点解锁。

然而，国际奥委会澳门威尼斯人注册网站研究小组确定了进入这片土地的两个主要障碍。首先，公共采购法和住房许可程序的结合使得公共土地的再开发在许多情况下是禁止的。除此之外，公众对发展的反对往往利用这一制度来阻止发展——在极端情况下，动用数百万美元的公共资金来阻止住房开发。利用公共财产数据库、契约登记处（Registry of Deeds）和报纸档案，该团队确定了自2010年以来地方政府购买土地以阻止住房开发的13个例子。这些采购总额超过5000万美元的公共资金。

为了克服这些挑战，澳门威尼斯人注册网站研究小组为国家提出了四项政策策略：

1. 精简采购流程允许在国有和市政土地上增加人口密度，并降低住房项目的审批门槛。
2. 改革国家拨款方案限制地方政府使用法律来阻止旨在促进经济适用房的新住房，如社区保护法案（CPA）。
3. 向市政当局提供技术援助：支持城镇确定公共土地的最佳潜在用途。
4. 简化房屋许可程序落实有关法律，要求地方政府改革分区限制，简化流程，允许更多的住房开发。

国际奥委会住房事务副主任凯瑟琳·莱文·爱因斯坦说：“利用一小部分市政土地建造新住房，是解决我们地区住房危机的一个重要机会。”“但正如我们在分区改革等其他问题上看到的那样，监管程序使建设变得更加困难和昂贵。精简流程，确保用于住房开发和保护的公共资金不会被用来对付住房，这将是朝着正确方向迈出的重要一步。”