波士顿大学的一门课程解决了马萨诸塞州的住房危机
今年2月，米尔顿的选民否决了一项分区计划，该计划旨在遵守州法律，在交通站点附近扩大经济适用房。照片由大卫·l·瑞恩/波士顿环球报通过盖蒂图片社
波士顿大学的一门课程解决了马萨诸塞州的住房危机
当米尔顿和其他城镇反对重新分区时，Terriers澳门威尼斯人注册网站研究如何克服反对建设经济适用的多单元住房
不那么有趣的事实是：如果你打算从波士顿大学毕业后留在波士顿，你可能需要9年的时间才能攒够买一套房子。前提是你们已经结婚了。保持单身，你可以再等四倍。
这些令人沮丧的数字来自房地产新闻和澳门威尼斯人注册网站研究网站Point2的一项澳门威尼斯人注册网站研究，证明了马萨诸塞州的经济适用房危机——这也是今年春天艺术与科学学院政治学课程城市政治与政策的主题之一。这门由中国科学院政治学副教授凯瑟琳·莱文·爱因斯坦（Katherine Levine Einstein）教授的课程的几名学生，将他们的期末项目集中在该州住房战争的“归零地”米尔顿（Milton）。
今年2月，那里的选民否决了一项计划，该计划将在公共交通站点附近划出多户住宅。（2021年的一项州法律将177个城市指定为“MBTA社区”，这些城市必须允许在交通附近建立经济适用房。）作为报复，州政府削减了对米尔顿的拨款，并提起诉讼，迫使该镇遵守规定。大多数社区都遵守了这项法律，但至少还有三个社区加入了米尔顿的反对行列。
“我们没能得到弥尔顿官员的评论”，伊丽莎白·科斯蒂娜（CGS ' 22, CAS ' 24）说，她是澳门威尼斯人注册网站研究过那个小镇、布鲁克林和埃弗雷特的学生之一。她的澳门威尼斯人注册网站研究小组发现，“这些城镇对经济适用房的接受程度和限制程度各不相同。”
具体来说，她说，米尔顿的三个经济适用房开发项目实施了年龄限制，这表明“一种主要针对老年人的保守方法，而不是更广泛的负担能力，包括低收入居民，有家庭的人等。”Brookline采取了一种更广泛的方法，有31个开发项目和基于收入（没有年龄限制）的可用性，“更进步，更包容的立场，”Kostina说。埃弗雷特有14个开发项目，并且允许不受年龄限制的入住。
科斯蒂纳说，学生们的报告强调“需要制定更具包容性、更全面的经济适用房战略，根据每个社区的人口结构和社会经济条件量身定制，而不仅仅是为老年人服务。”报告还呼吁在这三个社区“通过教育、基础设施规划和建立共识”来克服社区的反对。
“两党都反对建造新住房，”爱因斯坦告诉《今日波士顿大学》。这种蓄意阻挠并没有让她感到惊讶：2018年，她与人合作撰写了一份澳门威尼斯人注册马萨诸塞州东部规划和分区委员会会议上最直言不讳的居民的澳门威尼斯人注册网站研究。大多数人反对开发，他们比邻居更老、更白、更有房。
住房危机超出了为穷人提供补贴的范围。美国的住房存量跟不上需求，甚至对那些没有接受公共援助的人来说，供应紧张的成本也在上升。（专家表示，全国需要近400万台。）
金融网站NerdWallet将波士顿列为269个生活成本最高的城市中排名第七的城市。波士顿吸引着那些能负担得起昂贵住房的高薪专业人士，以及愿意挤在高价公寓里分担租金的学生。住房导航员——一个非营利性的在线住房数据仓库——最近报告称，全州范围内经济适用房的官方库存比实际数量多出了3.4万套。该州0.4%的房屋空置率表明供应紧张。
“我们是一个非常有吸引力的居住地，”爱因斯坦说，“但如果你看看我们的住房建设，与休斯顿和凤凰城等负担得起的城市相比，我们的住房建设要少得多。”德克萨斯州奥斯汀的就业增长。她说，像波士顿这样的大学城已经出现爆炸式增长，“正如你所预料的那样，他们的租金和住房费用有所上涨，但涨幅远不及加州和波士顿等地。”其中一个重要的原因是在奥斯汀更容易建房。允许新建房屋要容易得多。”
在最后的项目中，爱因斯坦的学生与非营利组织和公共规划人员合作，集思广益，制定住房补贴政策，这是波士顿大学“都市桥梁”（MetroBridge）项目的一部分，该项目旨在让小猎犬们在现实生活中解决市政问题。与大都会区规划委员会（Metropolitan Area Planning Council）合作，学生们分散到指定的社区，分析住房导航（housing Navigator）的数据。大都会区规划委员会是一个鼓励包括经济适用房在内的智能增长的州立机构。
学生们调查了哪些城镇有经济适用房，哪些没有，以及每个城镇都围绕着资格设置了护栏。（例如，温彻斯特只向老年居民开放补贴住房，让有澳门威尼斯人注册网站或贫困的年轻人没有这种选择，爱因斯坦说，这种歧视是合法的。）
自2012年来到波士顿大学以来，爱因斯坦一直在教授这门课程，涵盖了庇护所学校、交通、环境保护以外的问题。但她说：“当你问马萨诸塞州居民最担心的是什么时，住房成本将上升到最高水平。”解决其他问题——比如学校不及格——取决于解决住房问题。
她指出：“你的孩子能上什么样的学校取决于你能住在哪个城镇。”节能住房和公共交通的步行距离也减少了温室气体排放。
爱因斯坦说，她的课程可能会给学生带来住房危机是可以解决的希望。尽管有些社区怨声载道，但她的学生们看着其他社区遵守了交通法；其中，阿灵顿在住房许可方面“远远超过了州最低标准”。她还赞扬了波士顿和剑桥等更大、更多元化的城市，因为它们接受了更多的公共补贴住房。
课程的结论是，所有的政治——或者至少是重要的、不受重视的政治——都是地方性的。“很多实际的政策澳门威尼斯人注册行动都发生在地方层面，”爱因斯坦说。“我们的地方政府——那里的选举投票率非常低，那里的人们没有真正参与，甚至没有意识到正在发生什么——实际上，与住房、教育、警务和交通有关的真正重要的政策都在展开。”
评论与讨论
波士顿大学缓和评论，以促进知情的、实质性的、文明的对话。辱骂、亵渎、自我推销、误导、语无伦次或离题的评论将被拒绝。版主在正常营业时间（EST）有澳门威尼斯人注册，只能接受用英语写的评论。统计数据或事实必须包含引文或引文链接。